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物件概要
物件概要
| 名称 | ダイアパレス上所駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区上所3丁目342-3 |
| 交通 | JR「上所駅」（新駅）徒歩5分、新潟交通バス停「ユニゾンプラザ前」徒歩6分 |
| 地目 | 宅地 |
| 地域・地区 | 第一種住居地域・準防火地域 |
| 建ぺい率 | 60%（角地扱い、準防火地域内の耐火建築物により80%） |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 2,248.83㎡ |
| 建築面積 | 676.25㎡ |
| 建築延床面積 | 5,380.75㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.98㎡～85.86㎡ |
| バルコニー面積 | 11.60㎡～13.60㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 55.00㎡ |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 建築確認番号 | NK第23本0261号 |
| 竣工予定日 | 2025年12月 |
| 入居予定日 | 2026年1月 |
| 敷地所有者 | ダイア建設新潟株式会社 |
| 分譲後の権利形態 |
（土地）：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、 （建物）：専有部分：区分所有権／共有部分：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 |
| 管理形態 | 管理組合方式による管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます |
| 管理委託会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 |
| 管理費 | 13,170円～18,550円（月額） |
| 修繕積立金 | 4,880円～6,870円（月額） |
| 管理準備金 | 13,170円～18,550円（引渡時一括払い） |
| 修繕積立基金 | 610,000円～858,750円（引渡時一括払い） |
| ルーフバルコニー使用料 | 対象住戸505号室 1,100 円（月額） |
| 駐車場 | 敷地内に59台（平面44台（うち1台は来客用）（EV 充電設備対象区画6台・身障者用1台含む）／機械式駐車15台（普通車6台・ミドルルーフ車9台） |
| バイク置場 | 3台 |
| 駐輪場 | 72台分（平ラック18台、2段ラック式上段27台、2段ラック式下段27台） |
| 設計図書閲覧場所 | ダイア建設新潟株式会社 |
| 手付金等保全措置 | 全国不動産信用保証株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社理建設計 |
| 施工 | 成和建設株式会社 |
| 売主 |
ダイア建設新潟株式会社 新潟県知事免許（3）第5210号 |
第3期物件概要
| 販売戸数 | 15戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 3,900万円～6,230万円 |
| 最多価格帯 | 3,900万円台（3戸） |
| 専有面積 | 60.98㎡～85.86㎡ |
| バルコニー面積 | 11.60㎡～13.60㎡ |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 管理費 | 13,170円～18,550円（月額） |
| 修繕積立金 | 4,880円～6,870円（月額） |
| 管理準備金 | 13,170円～18,550円（引渡時一括払い） |
| 修繕積立基金 | 610,000円～858,750円（引渡時一括払い） |